一、基本情況

地塊名稱：珠海市香洲區前山上沖長沙村西側1631.70㎡地塊

地塊面積：1631.70平方米

地理位置：地塊位于珠海市香洲區前山上沖長沙村西側，地塊中心經緯度為E 113.505455°，N 22.274265°。

土地使用權人：珠海公交信禾物流有限公司

土壤污染狀況調查單位：廣東中檢源檢測有限公司

檢測單位：廣東中檢源檢測有限公司

鉆探單位：廣東綠棕環保工程有限公司

規劃用地性質：商業用地+商務用地+公園綠地（B1+B2+G1）

調查緣由：根據《珠海市自然資源局 關于前山上沖長沙村西側33370.3平方米收儲用地有關事宜的函》，本地塊在進行收儲前，需根據《中華人民共和國土壤污染防治法》第四十五條規定完成土壤污染狀況調查工作（其中31740.81㎡已完成土壤污染狀況調查工作）。

二、第一階段調查

（1）地塊使用現狀：2025年6月，調查單位對珠海中石化上沖加油站地塊進行首次現場踏勘。踏勘時該加油站已停止運營，現場可見站內4臺加油機設備均已拆除，地塊西北側的4個地下儲油罐（緊鄰地塊，但不在地塊內）及配套輸油管道系統已完成清洗并封閉處理，站房和加油區罩棚尚未拆除，處于閑置狀態，內部設備物品已全部清空。經全面檢查，現場未發現油污滲漏、土壤污染或其他環境異常情況，整體環境狀況良好。整個地塊已實施圍蔽管理，嚴格執行出入登記制度，外來人員需經許可后方可進入。

（2）地塊歷史沿革：

根據資料收集、人員訪談、現場踏勘等方式的確認，地塊歷史沿革如下：

1995年以前，地塊為農田。

1995年左右，全通聯運總公司開始在地塊內建設全通上沖加油站。

1997年，全通上沖加油站正式投入使用。

2001年，辦理用地手續（珠海市〔2001〕準字第137號），更名為珠海市馳原物流發展有限公司。

2003年，更名為珠海信禾物流有限公司（珠海市〔2003〕準字第095號）后，加油站承包給中國石化銷售有限公司，改名為中國石化上沖加油站。

至2024年11月，地塊被政府收回，開始拆除原有的設備。

即地塊內自開始建設起，一直作為加油站使用至2024年11月。

（3）調查地塊周邊現狀：2025年6月調查單位對現場進行踏勘，通過現場勘探了解到地塊外東側及東南側為碧瀾路、豪華花園、公交汽車上沖檢查站總站和得一超市；地塊外南側、北側及西側均為珠海市香洲區前山上沖長沙村西側收儲用地（原珠海公交信禾物流有限公司用地）地塊，堆放珠海市香洲區有軌電車1號線梅華路段線路拆除材料、土石方、木條等。

（4）調查地塊周邊歷史沿革：

地塊外南側、北側、西側：1993年前，地塊原為農田；1993年左右，全通聯運總公司開始在地塊西側建設廠房，建設了宿舍樓與辦公樓等；1999年-2000年，為協助貨品堆放和中轉，全通聯運總公司在地塊先后建設了多處簡易鐵皮棚，地塊西側鐵皮棚主要用于貨品堆放或車輛停放；2001年，其更名為珠海市馳原物流發展公司，并重新辦理用地手續，用途為物流中心；2003年，珠海市馳原物流發展公司更名后轉讓給珠海信禾物流有限公司，用途為物流中心（聯運站場、堆場、配套中心）；至2023年6月，地塊被政府收回，開始拆除原有的廠房和鐵皮棚。2024年5月，地塊西側被用于堆放有軌電車材料和建設渣土、渣石、木條。

地塊外東側、東南側：1995年前，地塊外東側和東南側區域主要為農田，為周邊居民種植使用，基本未進行過建設。1996年，地塊外東側建設豪華花園。1997年左右，地塊外東側建設珠海市得一有限公司；地塊外東南側建設公共汽車上沖檢查站總站。2011年左右，珠海市得一有限公司區域建設得一超市，建設后一直運營至今。目前，地塊外東側和東南側為豪華花園、得一超市和公共汽車上沖檢查站總站。

（5）污染識別結果：通過調查組現場踏勘時對該地塊和相鄰地塊的歷史沿革、污染物產生和排放情況等相關資料文獻進行收集分析，地塊內歷史上主要為農田和加油站，相鄰地塊歷史上主要為住宅區、學校、道路等，無重點工業，歷史上也未曾發生過污染泄漏事故和環保相關的投訴。但經分析，加油站運營過程中，管道沒有任何破損，但儲油罐補給及定期清理油泥的過程中，可能不慎有少量石油滴漏導致污染地塊土壤，根據第一階段識別結果，需要關注的因子為石油烴（C₆-C₉）、石油烴（C₁₀-C₄₀）、苯系物（苯、甲苯、乙苯、二甲苯）、多環芳烴類（苯并[a]蒽、苯并[a]芘、苯并[b]熒蒽、苯并[K]熒蒽、?、二苯并[a，h]蒽、茚并[1,2,3-cd]芘、萘、菲、芘、熒蒽、苊、芴、苊烯、蒽、苯并[g,h,i]苝）、甲基叔丁基醚、1,2二氯乙烷、1,1-二氯乙烷、鉛、1,2-二溴乙烷。

三、初步采樣調查

第二階段土壤污染狀況調查初步采樣工作于2025年7月15日開展。本次調查共布設3個土壤監測點位，土壤檢測項目包括《土壤環境質量 建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB 36600-2018）中表1基本項目45項以及pH值、石油烴（C₁₀-C₄₀）、石油烴（C₆-C₉）、菲、芘、熒蒽、苊、芴、苊烯、蒽、苯并[g,h,i]苝、甲基叔丁基醚、1,2-二溴乙烷。

同時，布設地下水監測井3個，地下水檢測項目包括基本理化指標(2項）：pH值、渾濁度；重金屬和無機物（7項）：砷、鎘、鉻（六價）、銅、鉛、汞、鎳；其他項目（5項）：苯、甲苯、間,對-二甲苯、鄰二甲苯、石油烴（C₁₀-C₄₀）、石油烴（C₆-C₉）、苯、甲苯、乙苯、二甲苯、苯并[a]蒽、苯并[a]芘、苯并[b]熒蒽、苯并[K]熒蒽、?、二苯并[a，h]蒽、茚并[1,2,3-cd]芘、萘、菲、芘、熒蒽、苊、芴、苊烯、蒽、苯并[g,h,i]苝、甲基叔丁基醚、1,2二氯乙烷、1,1-二氯乙烷、1,2-二溴乙烷。

四、調查結論

根據本次土壤污染狀況初步調查的分析結果：根據本次土壤污染狀況初步調查的分析結果：本次調查檢測的土壤樣品總體呈弱堿性，地塊中重金屬和無機物、揮發性有機物、半揮發性有機物、石油烴（C₁₀-C₄₀）的含量均低于《土壤環境質量建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB36600-2018）中“第二類用地”風險篩選值以及推導的限值，石油烴（C₆-C₉）的含量均低于《按風險厘定的土地污染整治標準的使用指引》中表2.1碳鏈C₆-C₈土壤飽和度限值，因此，地塊內土壤的環境風險在可接受的范圍內。

本次調查檢測的所有地下水樣品總體呈弱堿性，地下水中重金屬和無機物、揮發性有機物、石油烴（C₁₀-C₄₀）的含量均低于《地下水質量標準》（GB/T 14848-2017）的Ⅳ類標準限值以及推導的篩選值，石油烴（C₆-C₉）的檢出濃度均低于《按風險厘定的土地污染整治標準的使用指引》中表2.2按風險厘定的地下水污染整治標準及溶解度限值。地下水理化性質中渾濁度有超標情況，經上述6.3章節分析，地塊內地下水渾濁度超標的風險可接受。因此，地塊地下水的環境風險在可接受的范圍內。

綜上所述，調查地塊土壤和地下水的環境風險均在可接受的范圍內，符合土地規劃用地性質為商業用地+商務用地+公園綠地（B1+B2+G1）的用地要求。因此可以得出結論：珠海市香洲區前山上沖長沙村西側1631.70㎡地塊的環境風險在可接受范圍內，不需進入詳細調查與風險評估的工作。